Odhad nemovitosti: kolik stojí a kdo ho udělá
Napíšete, co se oceňuje, k čemu odhad potřebujete a kde nemovitost je. Poptávku dostane jeden odhadce, soudní znalec nebo realitní makléř z vašeho kraje, podle toho, jaký dokument váš účel vyžaduje. Ozve se vám zpět, řekne cenu své práce a domluví prohlídku.
Jak to probíhá
- Vyplníte poptávku: druh nemovitosti, účel odhadu, adresu a kontakt. Přidat můžete až pět fotografií, odhadci pomohou odhadnout, kolik práce ho čeká.
- Odhadce z kraje se vám ozve, řekne cenu a termín a domluví se s vámi na prohlídce. Odeslání poptávky nic nestojí a k ničemu vás nezavazuje.
- Odhadce si nemovitost prohlédne, změří a nafotí a vyžádá si podklady, například list vlastnictví nebo půdorysy. Pak zpracuje odhad nebo znalecký posudek.
Jaký dokument potřebujete
Prodej nebo koupě
Pro prodej stačí tržní odhad, tedy cena, za kterou se podobné nemovitosti v okolí skutečně prodávají. Znalecký posudek počítá cenu podle oceňovací vyhlášky a pro stanovení prodejní ceny ho nepotřebujete.
Dědictví
Notář při ocenění pozůstalosti vychází ze společného prohlášení dědiců, znaleckým posudkem se cena zjišťuje jen v odůvodněných případech. Když se dědicové na ceně neshodnou, může notář nechat cenu určit znalcem.
Hypotéka
Banka si nemovitost ocení vlastním smluvním odhadcem a odhad od jiného odhadce jí zpravidla nestačí. Než si odhad objednáte jinde, zeptejte se banky nebo hypotečního specialisty, čí odhad bude brát.
Rozvod a vypořádání majetku
Když se manželé na vypořádání dohodnou, stačí tržní odhad, třeba od realitního makléře. Když o majetku rozhoduje soud, je potřeba znalecký posudek.
Soud, exekuce nebo úřad
Soud, exekutor nebo úřad chtějí znalecký posudek, a ten smí zpracovat jen znalec zapsaný v seznamu Ministerstva spravedlnosti. Ocenění může být i podkladem pro daň, jaký dokument k tomu potřebujete, vám ale řekne finanční úřad nebo daňový poradce.
Kolik odhad stojí
Orientační ceny z ceníků odhadců a realitních kanceláří, přečtené v září 2026.
- Tržní odhad při prodeji přes realitní kancelář: zpravidla zdarma jako součást nabídky, samostatně od 1 500 Kč.
- Odhad pro banku: 4 400 až 6 900 Kč.
- Znalecký posudek: 3 400 až 16 900 Kč podle druhu nemovitosti.
- Odhad od nezávislého odhadce: byt 2 500 až 4 500 Kč, rodinný dům 4 500 až 7 000 Kč.
Odhad ve vašem městě
Soudní znalci podle krajů
V seznamu je 354 soudních znalců a odhadců nemovitostí s kontakty, jak je uvádí registr Ministerstva spravedlnosti. Vyberte kraj.